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Generosa villa posta verso sud con meravigliosa vista mare e monti

Questo immobile è contrassegnato da una posizione protetta e tranquilla su una collina sistemata verso sud. La proprietà offre una vista aperta sull’ampia vallata, le imponenti catene montuose delle Alpi Marittime e al orizzonte il scintillante Mar Mediterraneo.
Nonostante la posizione idilliaca con diverse singole villette e ville nelle vicinanze, la struttura urbanistica non è lontana, il paese di montagna di Perinaldo dista a 10 e la romantica cittadina di Dolceacqua a 15 minuti di macchina.
La villa offre su due livelli circa 250 mq (ca. 300 qm commerciali) di abitazione allestita con pregio, in più si aggiungono circa 30 mq di loggia al primo piano e spaziosi terrazzi circondanti la casa e la piscina infinity di 12 x 4 m. La disposizione dei vani permette una divisione dei due livelli in due unità abitative, in modo da utilizzarla come casa bifamiliare o come casa vacanze.
Il piano terra presenta l’ingresso principale, una zona giorno/angolo pranzo con camino, una cucina, due camere, due bagni, un WC ospiti e un lavatoio, il quale potrà essere utilizzato come quarta cameretta. Una scala interna porta al piano inferiore con altre due camere, un bagno, una lavanderia con WC ospiti e una zona giorno moderna di circa 90 mq con cucina aperta e angolo pranzo con camino. La zona giorno ha un’altezza fino a 3 m è si apre verso sud con grandi finestre e portefinestre che aprono verso il terrazzo e il giardino.
Il terreno circondante di 2.835 mq è quasi in piano. Il prato è dotato di un sistema d’irrigazione elettronico completamente automatizzato, le aiuole sono alimentate da un sistema di “irrigazione a goccia” tramite un sistema di tubi flessibili.
La villa è stata costruita nel 2007 e ampiamente ristrutturata e ampliata dagli attuali proprietari nel 2010. Tra le altre cose, quasi tutte le finestre e le porte finestre sono state sostituite, sono stati installati nuovi bagni e la cucina nel seminterrato, due caminetti riscaldanti, che possono essere utilizzati anche come camini, installati, vari armadi a muro così come persiane in legno e zanzariere. Il tetto è stato recentemente isolato. La casa è riscaldata da un riscaldamento centralizzato a gas con serbatoio interrato, l’installazione di un impianto solare con pannelli sul tetto è approvata.
Nella vendita è compreso un terreno di 13.485 mq non coltivato che si trova dislocato dalla proprietà ed è servito solo per l’indice edificabile.
La proprietà si trova a soli 40 minuti da Sanremo, 20 minuti da Bordighera e circa 50 minuti dalla Costa Azzurra con Monaco e l’aeroporto internazionale di Nizza. Facilmente raggiungibili anche il Campo Golf di Sanremo e la zona sciistica Limone/Piemonte. I porti turistici sono Bordighera, Ventimiglia (in costruzione), Sanremo o Mentone in Francia. Dolceacqua offre una struttura urbanistica completa con diversi ottimi ristoranti, alimentari, banche, assistenza medica e scuole elementari e medie. Da Dolceacqua parte una piccola stradina di montagna per 6 km per arrivare direttamente alla villa. 

Maggiori informazioni

Immobilienpartner TERRA ITALIA UG (haftungsbeschränkt)

Geschäftsführerin · Managing Director Peggy Peters
www.terra-italia.com · info@terra-italia.com

BÜRO DEUTSCHLAND / GERMAN OFFICE
ABC-Strasse 44 · D 20354 Hamburg
Tel. +49 (0) 40 – 300 863 70 · Fax. +49 (0) 40 – 300 863 715

BÜRO ITALIEN / ITALIAN OFFICE
Via Roma 40 · 18035 Dolceacqua (IM)
Tel. +39 0184 20 69 25 · Fax. +39 0184 18 90 260

Villa généreuse en position sud avec vue magnifique sur la mer et les montagnes

Un emplacement calme et protégé sur un versant sud ensoleillé caractérise cette propriété. La propriété jouit d’une vue imprenable sur la large vallée, les collines impressionnantes des Alpes Maritimes et la Méditerranée scintillante à l’horizon.
Malgré l’emplacement idyllique avec seulement quelques maisons de campagne et villas isolées dans le voisinage, l’infrastructure n’est pas loin, le village de montagne de Perinaldo est 10 et la ville romantique de Dolceacqua à environ 15 minutes en voiture.
La villa offre sur deux étages une surface habitable équipée d’environ 250 mètres carrés (300 brute), une loggia d’environ 30 mètres carrés à l’étage ainsi que de vastes terrasses autour de la maison et la piscine à débordement de 12 x 4 m. L’aménagement intérieur permet de séparer les deux étages en deux unités d’habitation, ce qui est idéal pour une utilisation par deux familles ou pour une location de vacances.
Le rez-de-chaussée comprend l’entrée principale, un salon/salle à manger avec cheminée, une cuisine, deux chambres, deux salles de bains, un WC invités et une buanderie qui pourrait également servir de quatrième petite chambre. Un escalier intérieur mène au sous-sol avec deux chambres supplémentaires, une salle de bains, une buanderie avec WC invités et un séjour d’environ 90 mètres carrés avec cuisine ouverte moderne et coin repas avec cheminée. La pièce à vivre d’une hauteur sous plafond allant jusqu’à 3 m s’ouvre vers le sud avec de grandes fenêtres et des portes-fenêtres donnant sur la terrasse et le jardin.
Le terrain environnant de 2 835 mètres carrés est presque plat. La pelouse dispose d’un système d’arrosage électronique entièrement automatisé, les plates-bandes sont alimentées par “irrigation par gouttelettes” au moyen d’un système de tuyaux.
La villa a été construite en 2007 et a été complexement rénovée et agrandie par les propriétaires actuels en 2010. Entre autres, presque toutes les fenêtres et portes-fenêtres ont été remplacées, de nouvelles salles de bains et la cuisine ont été installées au sous-sol, deux foyers de chauffage, qui peuvent aussi servir de foyers ouverts, ont été installés, divers placards encastrés ainsi que des volets en bois et des stores moustiquaires. Le toit a été nouvellement isolé. La maison est chauffée par un chauffage central au gaz avec réservoir souterrain, l’installation d’un système solaire avec panneaux sur le toit est approuvée.
La vente comprend 13 485 m² supplémentaires de terrains non aménagés, qui se trouvent ailleurs et n’ont été utilisés que pour l’indice de la construction.
La propriété est à seulement 40 minutes de Sanremo, 20 minutes de Bordighera et environ 50 minutes de la Côte d’Azur avec Monaco et l’aéroport international de Nice. Le terrain de golf de Sanremo et le domaine skiable Limone/Piemont sont également accessibles en peu de temps. Les marinas les plus proches sont Bordighera, Vintimille (en construction), Sanremo ou Menton en France. Dolceacqua offre une infrastructure intacte avec plusieurs excellents restaurants, magasins, banques, soins médicaux ainsi que des écoles primaires et secondaires. De Dolceacqua, une petite route de montagne mène directement à la villa sur environ 6 km.

Großzügige Villa in Südlage mit herrlichem Meer- und Bergblick 

Eine ruhige, geschützte Lage an einem sonnigen Südhang zeichnen diese Immobilie aus. Das Anwesen genießt einen freien Blick über das weite Tal, die imposanten Hügelketten der Seealpen und das am Horizont glitzernde Mittelmeer. Trotz der idyllischen Lage mit nur einigen vereinzelten Landhäusern und Villen in der Nachbarschaft, ist die Infrastruktur nicht weit, das Bergdorf Perinaldo liegt 10 und das romantische Städtchen Dolceacqua rund 15 Autominuten entfernt.

Die Villa offeriert auf zwei Etagen rund 250 qm (ca. 300 qm brutto) hochwertig ausgestattete Wohnfläche, hinzu kommen rund 30 qm Loggia in der oberen Etage sowie weitläufige Terrassen um das Haus und den 12 x 4 m Infinity-Pool. Die Raumgestaltung ermöglicht eine Trennung der beiden Etagen in zwei Wohneinheiten, was ideal für die Nutzung durch zwei Familien oder für eine Ferienvermietung ist.

Das Erdgeschoss umfasst den Haupteingang, einen Wohn-/Essbereich mit Kamin, eine Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum, der auch als viertes, kleines Schlafzimmer genutzt werden könnte. Eine Innentreppe führt in das Untergeschoss mit zwei weiteren Schlafzimmern, einem Bad, einem Hauswirtschaftsraum mit Gäste-WC und einem rund 90 qm großen Wohnbereich mit moderner, offener Küche und Essbereich mit Kamin. Der Wohnbereich mit einer Deckenhöhe von bis zu 3 m öffnet sich nach Süden hin mit großen Fenstern und Fenstertüren zur Terrasse und dem Garten.

Das umliegende Gartengrundstück hat 2.835 qm und ist fast eben. Der Rasen verfügt über ein vollautomatisiertes, elektronisches Bewässerungssystem, die Pflanzbeete werden per „Tröpfchenbewässerung“ über ein Schlauchsystem versorgt.

Die Villa wurde 2007 neu gebaut und von den aktuellen Eigentümern 2010 aufwändig um- und ausgebaut. U.a. wurden fast alle Fenster- und Fenstertüren ersetzt, neue Bäder und die Küche im Untergeschoss eingebaut, zwei Heizkamine, die auch als offene Kamine genutzt werden können, installiert, diverse Einbauschränke sowie Holz-Klappläden und Mückenschutz-Rollos montiert. Das Dach wurde neu gedämmt. Geheizt wird das Haus über eine Gaszentalheizung mit Erdtank, die Installation einer Solaranlage mit Panelen auf dem Dach ist genehmigt.

Im Verkauf inbegriffen sind weitere rund 13.485 qm nicht bewirtschaftetes Grundstück, welches an anderer Stelle liegt und lediglich für Bau-Index diente.

Das Anwesen liegt nur 40 Minuten von Sanremo, 20 Minuten von Bordighera und ca. 50 Minuten von der Côte d’Azur mit Monaco und dem internationalen Flughafen Nizza entfernt. In kurzer Zeit erreichbar sind auch der Golfplatz von Sanremo und das Skigebiet Limone/Piemont. Die nächst gelegenen Jachthäfen sind in Bordighera, Ventimiglia (im Bau), Sanremo oder im französischen Menton. Dolceacqua bietet eine intakte Infrastruktur mit verschiedenen hervorragenden Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, ärztlicher Versorgung sowie Grund- und Mittelschule. Von Dolceacqua aus führt eine kleine Bergstraße rund 6 km direkt bis zur Villa. 

Spacious south facing Villa with stunning sea and mountain views

This sheltered property enjoys a quiet and sunny location on a south facing hill and sweeping views over the valley, the majestic Maritime Alps and the shimmering Mediterranean Sea. The idyllic setting is shared with a few country houses and villas dotted around the neighbourhood. The nearest infra structure of the romantic mountain village Perinaldo is just 10 minutes away and the historic town of Dolceacqua is a 15 minutes drive down the road.

The villa offers some 250 qm (300 qm gross) highly finished living space as well as a 30 qm loggia on the upper floor, various spacious terraces surrounding the house and a 12 x 4 m infinity pool. The room layout offers the opportunity to separate the two floor levels thus creating two independent units. Such amendment would open up the house for two families or holiday rentals.

On the ground floor level are the main entrance, one living/dining room with open fireplace, a kitchen, two bedrooms, two bathrooms, a guest toilet and a utility room, also suited for use as a small fourth bedroom. An interior staircase leads into the lower ground floor with two further bedrooms, one bathroom, a utility room with guest toilet and a 90 qm open plan living room with kitchen, dining area and open fireplace. The living space benefits from a ceiling height of up to 3 m and the large windows and glass doors open out onto the terrace and garden.

The surrounding garden measures 2,835 qm and is level with the ground. A fully automated watering system waters the lawn and a special ‘drop-by-drop’ watering system keeps the flowerbeds adequately moist.

The villa was newly built in 2007, then overhauled and extended by the current owners in 2010 when nearly all windows and glass doors were replaced, new bathrooms and the kitchen fitted to the lower ground floor, two heating stoves alternating as open fireplaces were installed and a number of built in cupboards, wooden shutters and insect protection blinds were fitted. The roof is newly insulated and a gas central heating system is fed by an on site tank; a permission to fit solar panels to the roof is already in place.

Included in the sale is another 13,485 qm unoccupied piece of land, located elsewhere and purely used to justify the building index.

The property is 40 minutes away from Sanremo, 20 minutes from Bordighera and some 50 minutes away from the Côte d’Azur with Monaco and the international airport Nice. The Sanremo Golf Course is conveniently close and the nearest skiing resort is Limone/Piemont. The nearest Marinas are in Bordighera, Ventimiglia (under construction), Sanremo or Menton on the French side of the border. Dolceacqua offers a very good infra-structure with a selection of restaurants, shopping, bank, medical services as well as a primary and secondary school. A small mountain village connects with the villa in some 6 km.

Redazione
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